脱！囲い込み！

不動産会社の囲い込みってご存知でしょうか？

簡単に言うと、両手取引（売主と買主の両方から仲介手数料をもらう）を行う為に、しばしば大手不動産会社よくする行為です。

①売主から不動産会社へ売却依頼を行います。

②不動産会社は専任媒介契約の場合７日以内にレインズ（不動産業者が使用する不動産のデータベース）に登録しなくてはいけません。

専属専任媒介契約の場合５日以内です。

※レインズは囲い込みが問題になり、宅建業法という法律が変わり、売主も見る事が出来るようになりました。

※法律が変わりましたが、抜け穴で囲い込みを続けている業者もいます。

レインズＵＲＬ：http://www.kinkireins.or.jp/

③囲い込みをする不動産会社は、この法律を守らずに抜け穴を使い、レインズに載せません。

抜け穴は、「一般媒介契約」です。

専任媒介契約と専属専任媒介契約はレインズ登録が義務です（専任、専属でも登録しない業者も・・・）が、

一般媒介契約は登録しなくて良いのです。

つまり、レインズに登録しない、依頼した不動産会社しか動かない、

時間がかかる、値段が下がるという流れが起きます。

これって売主にとって良い事ですかね？

売る時は、「早く」「高く」売りたいのが普通ですよね。

完璧に矛盾しています。

もちろん、売る依頼をした会社にも動いて欲しいですが、

情報は共有して早く買いたい方を見つけるのが良いと思うのが私の持論ですが、間違っているでしょうか？

という事で、弊社は囲い込みをしません！

スピードこそが重要だと考え、お客様の不動産売却のお手伝いをいたします。

不動産の囲い込みにご反対で、

不動産の売却を早く行いたい方は

フリーダイヤル　０１２０－５２１－４１５